공인중개사 부동산학개론 학습전

공인중개사 자격시험 1차 과목인 부동산학개론 시험에 대해 분석한 자료입니다.

본 자료는 강의바다 공인중개사 인강(www.gangebada.com)에서 부동산학개론을 강의하시는,

송우석 교수님 저작의 패대기 공인중개사 교재에서 뽑은 자료입니다.

부동산학개론 송우석 교수

강의바다 공인중개사 부동산학개론 송우석 교수님의 '지대이론'과 '도시공간이론' 강의입니다.

|| 부동산학개론 출제범위 및 기본전략

부동산학개론의 수험범위는 크게 [부동산학개론]과 [부동산 감정평가론]으로 구분되며, 각각 85%, 15% 내외의 비중으로 총 40문항이 출제됩니다. 상세한 시험범위는 아래와 같습니다.

구분		목차
부동산학총론		1) 부동산의 개념과 분류                  2) 부동산의 특성
부동산학각론	부동산경제론	1) 부동산의 수요와 공급                  2) 부동산가격이론   3) 부동산의 경기변동
	부동산시장론	1) 부동산시장                               2) 입지 및 공간구조론
	부동산정책론	1) 부동산정책의 의의 및 기능           2) 토지정책   3) 주택정책                                  4) 부동산 조세정책
	부동산투자론	1) 부동산투자 이론                        2) 부동산 투자분석 및 기법
	부동산금융론	1) 부동산 금융/증권론
	부동산개발 및 관리론	1) 부동산 이용 및 개발                   2) 부동산 관리   3) 부동산 마케팅
부동산감정평가론		1) 감정평가의 기초이론                  2) 감정평가방식   3) 부동산가격공시 제도

부동산개론은 각 주제에서 기본적인 이론을 이해하고 본 교재에서 제안하는 방법으로 기존의 기출문제 패턴을 숙지하여 준비한다면, 부동산학개론에서 높은 점수를 얻을 수 있을 것입니다.

|| 부동산학개론 주요 출제 포인트

부동산학총론	복합개념의 부동산   토지용어(감정평가상 분류)   주택의 분류   토지의 특성
부동산학각론	부동산경제론	유량/저량   수요(공급)량의 변화와 수요(공급)의 변화   수요와 공급의 변화   수요의 가격탄력성, 공급의 가격탄력성   수요의 소득탄력성, 수요의 교차탄력성   균형의 이동, 계산, 개별수요, 시장수요   부동산 경기변동   거미집 이론
	부동산시장론	부동산 시장   효율적 시장, 할당적 효율적 시장   주택시장, 주택의 여과과정   지대이론   도시공간구조이론   입지계수, 경제기반승수   공업입지론 및 상업입지론   입지선정 계산
	부동산정책론	부동산문제   토지정책   주택정책   조세정책
	부동산투자론	지렛대 효과   부동산투자의 위험   수익률   포트폴리오 이론   회폐의 시간가치 계산   현금수지의 측정   부동산투자분석기법
	부동산금융론	담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 부채감당률   지분금융, 부채금융, 메자닌금융   고정금리와 변동금리, 대출상환방식   저당의 유동화, 주택저당증권(MBS)   부동산 금융의 동원방법
	부동산개발 및 관리론	부동산 이용   부동산 개발론   부동산 관리론   부동산 마케팅
부동산감정평가론	감정평가의 기초이론   부동산 가격이론   부동산 가격원칙   지육분석 및 개별분석 - 신지표 | 후개최   감정평가의 3방식 및 감정평가에 관한 규칙   원가법   거래사례비교법   수익환원법, 환원이율   부동산가격 공시제도

|| 부동산학개론 최근 기출문제 분석 (23~27회)

구분		문제수	비율 (%)
부동산학 총론	부동산의 개념과 분류	9	4.5
	부동산의 특성	6	3.0
	소계	15	7.5
부동산학 개론	부동산 경제론	24	12.0
	부동산 시장론	24	12.0
	부동산 정책론	21	10.5
	부동산 투자론	31	15.5
	부동산 금융론	27	13.5
	부동산 개발 및 관리론	27	13.5
	소계	154	77.0
부동산 감정평가론	감정평가의 기초이론	8	4.0
	감정평가의 방식	16	8.0
	부동산 가격공시제도	7	3.5
	소계	31	15.5
합계		200	100

|| 합격전략

1. 부동산학개론, 어떻게 대비해야할까?

모든 수험준비는 그 행당 과목의 시험이 무엇을 평가 하고자 하는지를 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 부동산학개론은 위의 표에서 보는 바와 같이 <부동산학 총론>에서 3분제, <부동산학각론>에서 30~31문제, <부동산 감정평가론>에서 6~7문제가 출제되고 있습니다.

2. 전체 쳬계를 이해하라!

부동산학 총론, 각론, 그리고 감정평가론의 기본적인 이론과 체계를 이해하지 못하고 단순하게 암기해서는 정답을 찾기가 어렵게 출제되고 있습니다. 그러므로 기본이론과 전체적인 체계를 이해하는 것이 중요합니다.

3. 기출문제를 풀면서 주제별 패턴을 이해하라!

기본이론이 중요하지만, 그것만 암기해서는 시험을 통과하기가 어렵습니다. 기출문제 학습을 통해 주제별로 어떻게 문제가 출제되는지를 이해하고, 본 교재에서 제공하는 패턴과 기출 지문들을 이해하고 숙지하면서 반복학습하시기 바랍니다.

4. 모의고사를 실전처럼 활용하라! 

시험 전에 최소 3~4회 이상 모의고사를 풀어보면서 실전에 대비하십시오. 모의고사를 풀 때는 실전처럼 시험시간에 맞추어 진행하는 것이 중요합니다.

5. 최종 마무리 정리를 통해 나만의 핵심암기노트를 만들어라! 

시험 한 달 전 즈음부터는 기본이론과 문제풀이 반복학습을 통해 나만의 핵심내용을 정리한 암기노트를 만들고, 시험당일까지 암기와 반복학습을 진행해야 합니다.